Omschrijving

Deze prachtige en royale jaren ’30 2-onder-1 kapwoning ligt op een toplocatie nabij het groen en op slechts 10 minuten fietsafstand van het centrum van Venlo.

Met een woonoppervlakte van ca. 243m² op een perceel van 632m² biedt deze woning een zee van ruimte. Authentieke details zoals de originele tegelvloer in de hal, paneeldeuren en porte-brisee deuren met glas-in-lood zijn gecombineerd met moderne gemakken zoals HR++ glas en 24 zonnepanelen. Bovendien beschikt de woning over een royale garage (ook te gebruiken als werkplaats of hobbyruimte) van maar liefst 56,5m², ideaal voor liefhebbers van ruimte en creativiteit. In 2008/2009 is de gehele achtertuin opnieuw aangelegd. Het is een oase van rust met veel groen en een eigen zwembad.

De woning is volledig instapklaar en biedt veel comfort. Met 5 slaapkamers (meerdere mogelijk), een lichte woonkamer en royale leefkeuken, een multifunctioneel souterrain, 2 badkamers en een eigen oprit voor meerdere auto’s ontbreekt het hier aan niets.

De omgeving is heerlijk rustig en groen. Tegelijkertijd ligt de woning dichtbij scholen en winkels. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in de binnenstad van Venlo of op de Venlose heide.

Souterrain
Het souterrain is zeer ruim, heeft een tegelvloer en is voorzien van meerdere ruimtes. Zowel vanuit de begane grond als vanuit de tuin is het souterrain toegankelijk. Er zijn een omkleed ruimte en een toilet met sanibroyeur aanwezig.

Begane grond
De entree met authentieke tegelvoer is voorzien van de meterkast en biedt toegang tot de woonkamer met royale, halfopen leefkeuken. Het geheel is ca. 54m². In de en-suite woonkamer staat een houtkachel. Mooie porte-brisee deuren met glas-in-lood scheiden het woongedeelte van de royale leefkeuken met eetruimte. In de gehele ruimte ligt een massief eiken vloer.

In de leefkeuken staat een kook- en spoeleiland met een gewalsd edelstaal aanrechtblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur bestaande uit een 5-pits inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap (met afstandsbediening te bedienen), koelkast met 0-graden zone, een diepvries, vaatwasser, oven en een combi-magnetron. Een boiler zorgt voor snel warm water in de keuken.

Vanuit de keuken is het achterhuis bereikbaar van waaruit het toilet, de badkamer, de garage en een royale verdieping toegankelijk zijn. Tevens is de achtertuin bereikbaar vanuit deze hal.

Het toilet is voorzien van een fonteintje. Op de badkamer zijn een douche en de witgoedaansluiting aanwezig.

De zeer royale garage (ca. 56,5m²) is voorzien van een tegelvloer, de cv-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en een aparte berging/gereedschapsruimte. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin en openslaande deuren bieden toegang tot de oprit.

De verdieping, die zich boven de garage bevindt is zeer ruim. Vanuit de overloop, die momenteel is ingericht als werkplek aan huis, is een royale (slaap)kamer (ca. 39,5m²) bereikbaar. Hier zijn 2 Velux dakramen, een tv-aansluiting en een wastafel met warm en koud water aanwezig. Dit is dus een mogelijke slaapkamer maar deze kamer kan ook uitstekend dienen als bijvoorbeeld hobbykamer of speelkamer.

1ste verdieping
Vanuit de overloop op de 1ste verdieping zijn de 3 slaapkamers (ca. 11m², 13,5m² en 15m²) en de badkamer bereikbaar.

De royale en geheel betegelde badkamer (ca. 12m²) is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet, muurkast en mechanische ventilatie.

Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en horren. Eén slaapkamer heeft een muurkast, één slaapkamer heeft een groot balkon en één slaapkamer een klein balkon.

2de verdieping
De 2de verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. Over de gehele verdieping ligt een laminaatvloer.

De grote overloop/berging is voorzien van 2 Veluxdakramen met verduisterende screens en een vliering. Vanuit hier is de grote slaapkamer (ca. 19m²) bereikbaar. Voorheen waren dit 2 slaapkamers en dat zou eventueel weer eenvoudig terug gebracht kunnen worden naar de oude situatie.

Tuin
In 2008/2009 is de gehele tuin opnieuw aangelegd. Het is een prachtige groene tuin met veel privacy. De gehele tuin is omheind en je geniet hier het hele jaar door. Het zwembad is ca. 9 x 4,5m. Achterin bevindt zich een stenen berging t.b.v. de zwembad installatie. Er ligt door de gehele tuin een sproei installatie (grondwaterput).

De grote overkapping is voorzien van een screen aan een zijde, een heater en een lamellen dak.

De voortuin is in 2024 nieuw aangelegd met cortenstaal bakken en veel groen. Op de eigen oprit aan de rechterzijde van de woning is plek voor 3 auto’s. Vanuit hier is de garage bereikbaar.

Bijzonderheden
– De woning is in fases, tussen 2004 en 2024, volledig gerenoveerd.
– 24 zonnepanelen.
– Gehele tuin is in 2008/2009 opnieuw aangelegd.
– Het grote zwembad wordt verwarmd door een warmtepomp.
– De dakpannen van het hoofdgebouw zijn vernieuwd en toen is de woning tevens voorzien van dakisolatie.
– In de gehele woning zijn houten kozijnen met HR++ glas (en diverse horren) aanwezig.

Overdracht

Bouwvorm

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Plattegronden

Brochure

Download