Omschrijving

Valeriaan 9 in Steyl! Een ware belevenis achter deze ingetogen voorgevel. Niet alleen de plek is uniek maar zeker ook de ruimte die deze woning te bieden heeft. Een woonkamer van liefst ca. 70 m² met heerlijk tuinzicht, open luxe keuken, 4 ruime slaapkamers (waarvan één op de 2e verdieping), garage en een tuin met volledige privacy gelegen aan een authentieke kloostermuur. De woning is in 1994 gebouwd maar door de jaren heen grondig aangepakt en verruimd.
Verder is de woning voorzien van 13 zonnepanelen.

Indeling
Begane grond:
Aangelegde voortuin en beklinkerde oprit naar de garage/berging en overdekte voordeur.

Hal (toegang kruipruimte) v.v. travertin vloer, meterkast (17 gr-4 aardlek), hardhouten trapopgang, toiletruimte geheel betegeld met wandcloset en fonteintje, doorgang woonkamer middels met glas gezette deur;

De woonkamer heeft eenzelfde travertin vloer met comfortabele vloerverwarming en is liefst ca. 70 m². De wanden zijn keurig afgewerkt met stuukwerk tot op de plint en deels behang. Er is een gesloten gashaard aanwezig met zandstenen schouw, afgewerkt met eikenhout. Aan de voorzijde is een tv hoek gecreëerd met zicht over de wijk met louter vrijstaande varianten. Aan de achterzijde is een heerlijk direct tuincontact door de dubbele schuifpui. Hier staat ook de keuken in open verbinding met de woonkamer en is gescheiden middels een bar;

De keuken is ca. 12,5 m² groot en heeft 2 opstellingen staan. De wandopstelling is v.v. hete luchtoven, steamer met warmhoudlade eronder, vriezer, koelkast en meer dan voldoende opberg mogelijkheden in de overige kasten. Het aanrecht gedeelte is v.v. van een 1½ spoelbak, inductie kookplaat (4 kook zones, 1 warmhoud zone én een wokbrander), afzuigkap (afvoer naar buiten) en ook voldoende opberg mogelijkheden in de kasten. In één van de kasten is de cv weggewerkt (Remeha Calentha 2010 eigendom). Het geheel is keurig afgemaakt met een getrommeld werkblad van basalt steen. Vanuit de keuken is tuinzicht en direct contact middels de bar met de woonkamer. Aansluitend is de loopdeur naar de garage;

De aangebouwde garage is ca. 20 m² en is v.v. van een tegelvloer, openslaande aluminium geïsoleerde garagedeuren, aansluitingen voor het witgoed, waterput, vlizotrap naar de handige vliering met boiler t.b.v. warmwater, loopdeur naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop v.v. laminaatvloer, wanden afgewerkt met granol, hardhouten trap naar 2e verdieping;
Slaapkamer 1 ca. 9 m² met dakkapel;
Slaapkamer 2 ca. 17 m² met dakkapel en balkon;
Slaapkamer 3 ca. 11,5 m².
Alle slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer en alle wanden zijn afgewerkt met stuukwerk en deels behang.
Luxe geheel betegelde badkamer van ca. 14.5 m² v.v. comfortabele elektrische vloerverwarming, royaal rond bad met whirlpool functie, douche cabine, dubbele wastafel met maatmeubel, wandcloset, verlaagd plafond met inbouw verlichting en bovendien voorzien van een raam t.b.v. de daglicht toetreding en ventilatie, tevens electrisch bedienbare screens aanwezig;

2e verdieping:
Vaste trap naar het ruime voorportaal met laminaatvloer, ingebouwde laden onder het schuine dak aan één zijde en aan de andere zijde kasten. Doorgang naar de 4e slaapkamer;
Slaapkamer 4 ca. 14 m² v.v. laminaatvloer, wanden afgewerkt met stuukwerk, dakkapel (voorbereiding t.b.v. screens/rolluiken).

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, is geheel omheind en waarborgt 100% privacy. Dit geheel is verder aangelegd met vijver, borders, gras, planten en bomen. Aan de woning is een overkapping geplaatst en een extra houten terras aan de vijver. Hier kun je heerlijk in de ochtendzon ontbijten of op warme dagen in de schaduw vertoeven. Een houten tuinhuis is gedekt met pannen en is momenteel in gebruik voor het extra tuinmateriaal.

Al met al een hele mooie en ruime vrijstaande woning met een sublieme ligging in het kloosterdorp Steyl. De uiterwaarden van rivier De Maas zijn letterlijk op 2 minuten lopen. In het dorp zelf zijn musea aanwezig maar ook nog in gebruik zijnde kloosters, eetgelegenheden en een winkel.

Overdracht

Bouwvorm

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Plattegronden

Brochure

Download