Omschrijving

Levensloopbestendig en zeer stijlvol wonen aan het water in Tegelen!

Op een werkelijk schitterende locatie aan het water ligt deze royale woning waar comfort, privacy en uitzicht samenkomen. Deze levensloopbestendige woning heeft op de begane grond alles wat je nodig hebt: een ruime slaapkamer met inloopkast, een nieuwe badkamer (2022), een grote lichte woonkamer met open keuken en direct toegang tot het royale terras met uitzicht over het water. Via een lager gelegen terras kun je zelfs direct aan het water genieten – een unieke plek om tot rust te komen.

De woning beschikt daarnaast over nog twee slaapkamers op de eerste verdieping, een inpandige garage en een eigen oprit. Dankzij de 24 zonnepanelen (waarvan de helft ter overname) en vloerverwarming over de gehele begane grond (inclusief garage) is de woning bovendien energiezuinig.

Deze unieke en exclusieve woning ligt in het populaire Maasveld aan een rustig straatje met slechts vier woningen en een doorgang uitsluitend voor voetgangers en fietsers. De woning licht dichtbij de Maas en op loopafstand van het centrum van Tegelen. Op slechts 15 minuten fietsen ligt het centrum van Venlo. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de snelweg.

Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, inclusief de garage!

In de hal is het toilet met fonteintje aanwezig. De grote woonkamer is voorzien van een gashaard en een schuifpui met hor. In de trapkast is meer dan voldoende opbergruimte. De open keuken is uitgerust met een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De koelkast en diepvries zijn ter overname. De woonkamer en keuken zijn ca. 60m².

In 2022 is de badkamer (ca. 6m²) volledig vernieuwd. Toen is ook het dakraam geplaatst dat zorgt voor veel daglicht en tevens natuurlijke ventilatie. Verder is de badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

De slaapkamer (ca. 18m²) heeft, net als de woonkamer, een schuifpui met hor richting het terras. Via de kledingruimte (ca. 6m²) met vaste kastenwand is de bijkeuken/wasruimte (ca. 6,5m²) toegankelijk. Deze is voorzien van de witgoedaansluiting en een loopdeur naar het terras.

De inpandige garage (ca. 11m²) is voorzien van een elektrische poort en vloerverwarming. Op de eigen oprit is plek om 2 auto’s te parkeren.

1ste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een doorlopende vloer. Beide slaapkamers (ca. 16,5m²) zijn vanuit de overloop bereikbaar. Op een van de slaapkamers bevindt zich de cv-ketel.

Vliering
De bergvliering is bereikbaar door middel van een vlizotrap vanuit de 1ste verdieping.

Tuin
Vanuit de tuin is er een prachtig uitzicht over het water. Het hoger gelegen terras is direct vanuit de woonkamer, slaapkamer en wasruimte bereikbaar. Hier geniet je van een prachtig uitzicht en veel privacy doordat er geen inkijk is. De grote terrasoverkapping (ca. 39,5m²) is voorzien van verlichting.

Vanuit het lager gelegen terras is er eveneens een fantastisch uitzicht. Hier is het in de zomer heerlijk vertoeven doordat het op waterniveau ligt!

Bijzonderheden
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond.
– Houten kozijnen met HR+ glas.
– Vloerverwarming over de gehele begane grond inclusief de garage.
– 24 zonnepanelen. De 12 zonnepanelen op het plat dak zijn van juli 2024 en deze zijn ter overname.
– Grotendeels voorzien van rolluiken. De rolluiken op de begane grond aan de achterzijde zijn elektrisch.

Overdracht

Bouwvorm

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Plattegronden

Brochure